合同中的文字陷阱
20100520
误把订金当定金双倍索赔被驳回 2009 年 6 月，岳阳市民高某将当地一家房产公司告上法庭，称今年 2 月与该房产公司签订了商品房订购意愿书，并按照房产公司的要求交纳了 2 万元作为定金，但 4 个月后房屋开盘时，他订购的房屋却被别人买走。高某认为房产公司 “ 一房二卖 ” 的行为违反了诚实信用原则，要求双倍返还定金。 法院开庭审理此案时，房产公司却声称从来没有收过定金，当初从高某那里收取的 2 万元是订金。高某拿出合同仔细一看，才发现合同上面写的是 “ 订金 2 万元 ” 。高某这才醒悟，房产公司利用自己的粗心设下了一个文字陷阱，使他丧失了要求开发商双倍返还定金的权利。 法律 分析：我国《……
主债务诉讼时效中断的效力不及于连带保证债务
20100520
来源： 中国民 商法 律网 [ 案情 ] 2005 年 3 月 20 日被告王某向原告张某出具借条一份，载明：今借到张某现金十万元整，月息 1.1%. 被告李某作为保证人在借条中签字提供担保，约定还款期限一年。 2007 年 2 月 4 日被告王某向原告张某偿还本金 3 万元。到 2007 年 4 月原告张某与被告王某将利率提高到月利率 1.8% ，被告王某按照约定结算利息至 2008 年 1 月 20 日。后原告张某向被告王某、李某索款未果，于 2008 年 5 月 28 日向法院提起诉讼要求被告王某偿还借款本金 7 万元并承担逾期利息，被告李某承担连带清偿责任。 原告张某认为，我与被告之……
被诉拖欠工程款 发票为证已付清
20100520
来源： 北京法院网 作者：雒东明 吴丽影 近日，顺义法院审结一起订做合同纠纷案，判决被告北京某物业公司给付原告北京某建材公司违约金 1100 余元。 原告北京某建材公司诉称， 2003 年 12 月 8 日，我公司与被告北京某物业公司签订承揽合同。双方约定，原告为被告制作、安装彩板屋顶，合同价款为 1.8 万余元。原告按约定履行了义务，被告向原告支付了 1 万元，尚欠 8600 元，故原告请求法院判令被告给付余款 8600 元，并支付违约金 5580 元。 被告北京某物业公司辩称，原告安装完毕后，被告已经足额支付了 1.8 万余元，且双方约定的违约金数量过高。被告不同意原告要求给付工程余款 ……
未签订书面租赁协议 索要租赁费能否支持
20100520
来源：中国法院网 作者： 徐春泳 [ 基本案情 ] 张某系北京某设备租赁站业主。 2003 年 12 月始，甲建筑公司从张某处租赁架子管、十字卡，双方对日租赁费进行了约定。因甲建筑公司将租赁物架子管丢失，双方于 2006 年底商议由甲建筑公司赔偿丢失架子管的经济损失为 271600 元，并确认 2005 年 11 月底之前的租赁费为 195409 元。双方对商议的事项未以书面形式确认，亦未签字盖章。 2007 年 2 月 4 日，甲建筑公司给付张某赔偿款 50000 元， 2007 年 5 月 30 日，甲建筑公司给付张某租赁费 3000 元。因甲建筑公司未能一次性给付张清泉赔偿款，故张清泉……
显失公平的格式免责条款应当认定无效
20100520
来源：找法网 今年 3 月， 李 女士花 6700 元买了一台新的戴尔笔记本电脑，将电脑交由海潮货运公司托运至内蒙古霍林郭勒市。她填写了海潮货运公司提供的托运单，上面载明：货物名称为笔记本，件数为 1 件，运费 50 元，付款方式为到付。托运单下方用小字印着托运协议，载明：发货人必须声明货物价值，并交纳保险金，否则后果自负 ; 货物丢失由承运方按声明价格赔偿，未报价的按运价 5 倍赔偿，赔偿金额最高不超过人民币 1 千元。 李 女士在托运单发货人一栏签字，但托运单上 “ 发货人不投保签字 ” 一栏未有签字。海潮货运公司在托运单上盖有合同专用章。 后来，该电脑在运输过程中丢失。 李 女士要求海……
合同一方违约，相对方有权依约解除合同
20100520
来源：中国法治网 案情回顾： 2008 年 1 月 , 某科技公司与某油品公司签订车辆用油代理商经销协议书，约定：油品公司授权科技公司为某品牌车辆用油系列润滑油及其相关产品在北京市的指定经销商；油品公司实行统一的价格管理，油品公司根据国际、国内油品行情发生变化情况，有权对价目表进行合理的调整，并于调整价目 30 天前告知科技公司；油品公司在收到科技公司汇款后， 10 天内将货物发至科技公司所辖区域；双方应严格遵守协议条款，若一方违反协议，另一方有权终止该协议，所造成任何一方的商誉损失，相对方须承担相关赔偿或法律责任。双方还约定，科技公司向油品公司交纳 3 万元保证金，合同解约之日，油品公司予……
侵权责任法十大亮点解读
20100520
夏俊峰
作者：夏俊峰 一、同一侵权多人死亡，赔偿不再 “ 同命不同价 ” 2003 年 12 月 4 日 最高人民法院出台的《关于人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定 “ 死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按 20 年计算 ” 。正是该规定，造成了在同一或同类案件中不同户籍身份的受害人所获得的死亡赔偿金相比悬殊，从而引发了 “ 同命不同价 ” 的广泛争议。实际上，最高法院关于人身损害赔偿的司法解释，区分了城市居民和农村居民不同的身份，以此来确定不同的赔偿标准，主要考虑到我国城乡二元体制的实际状况，是有一定的合理性。但是，在多人死亡案件中适用……
什么是抵押权？
20100520
答：生活解释：甲向乙借款 20 万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为 15 万元。若甲到期未履行债务，乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足，乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权。 理论解释：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
什么是地役权？
20100520
答：生活解释：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，甲对乙的土地不享有地役权。 这就说明，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记。不登记，不得对抗善意第三人。 理论解释：地役权人有权按照合同利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
什么是动产？
20100520
答：生活解释：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱是怎么商定的，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四时为准。 再比如，甲卖给乙一头牛，双方约定好价钱，尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给乙。当天夜里，雷电将此牛击死，乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权以交付而发生转移。 理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。
什么是共有？
20100520
答：生活解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1/3 。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。 理论解释：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。
什么是建设用地使用权？
20100520
答：生活解释：山东省临沂市一家单位以出让方式获得建设用地使用权的同时，不但没有对土地上已经存在的房屋进行补偿，反而强行推倒别人的房屋，就是对已经设立的用益物权人的权利的侵害。 理论解释：建设用地使用权人依法有权对国家所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属物。新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权人的权利。
什么是建筑物区分所有权？
20100520
答：生活解释：南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区， 1998 年 9 月，开发商申报时，南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车 0.2 车位 / 户，非机动车 2 车位 / 户配建停车库。小区建成后， 3 幢楼下建有连片整体地下车库，共有 59 个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少 8 万元的单价卖掉了其中的 37 个车位，其余车位则被小区物管公司以每月 250 元的租金租了出去。 2003 年 6 月，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院……
什么是所有权？
20100520
答：生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。 理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。
什么是居住权？
20100520
答：生活解释： 张 先生与 李 女士结婚时住的两居室是 张 先生单位分的，后两人因感情不和离婚，法院将房子判给男方，但 李 女士可以暂时居住。离婚 后李 女士收养一子和她一起生活，不久， 李 女士突然病逝。其子要求继续在此房居�。� 张 先生不同意，遂将此房收回。 李 女士离婚后对房子拥有的就是居住权。由于居住权不能继承和转让，因此她收养之子不能继续住在此房。 理论解释：居住权人对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。但居住权不得转让和继承。而且，居住权人应当承担住房及其附属设施的日常维护费用和物业管理费用。
什么是土地承包经营权？
20100520
答：生活解释：中央电视台焦点访谈栏目日前播出的某地为修建公路而非法占用农民土地一事，不但没有给予农民合理的补偿，而且侵犯了农民合法的 30 年土地承包经营权。 理论解释：土地承包经营权人依法有权对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。 土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。 征收承包期内的土地的，应当对土地承包经营权人给予合理补偿。
什么是相邻权？
20100520
答 : 生活解释：张三有一块土地，他完全有权禁止其他人进入自己的土地，但是李四若不经过张三的土地就不能到达自己的土地，张三就应该给李四提供必要的便利。当然，李四应当尽量避免给相邻的不动产权利人张三造成损害，如造成损害，应当给予赔偿。不动产权利人包括不动产权利人张三以及租用张三土地的其他人。 理论解释：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。
什么是物权？
20100520
答：生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。 理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益 物权和担保物权。
什么是遗失物？
20100520
答：生活解释：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。奇石属遗失物，乙应返还给甲。 理论解释：拾得遗失物应当返还权利人，遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。
什么是用益物权？
20100520
答：生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。 另外，国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。